미국에서 임대 부동산을 관리하는 집주인 (임대인)이라면, 임대계약서(lease agreement)를 제대로 작성하는 것이 중요합니다. 소송이 난무하는 미국에서 잘 준비된 임대계약서는 나의 재산과 수익을 보호하고, 세입자와의 갈등을 방지하며, 향후 발생할 수 있는 분쟁에 대한 법적 근거를 제공하기 때문입니다. 이번 글에서는 미국 내 임대인이 반드시 계약서에 포함해야 하는 핵심 항목들을 정리하여 안내드립니다. 또한 주(state)별로 주의할 사항, 법적 위험을 피하는 … Read more
미국 렌탈 리스팅에서 흔히 보는 요구사항 중 하나는 “렌터 보험에 가입할 것” 입니다. 미국에서 집을 임대하여 거주할 경우, 집주인의 보험은 세입자의 개인 소지품을 보호하지 않습니다. 렌터 보험이 바로 이를 위해 필요한 것입니다. 세입자는 월 몇 달러의 보험료로 예상치 못한 사고로부터 손해를 방지할 수 있고 집 주인은 손해에 대한 분쟁이나 법적 책임을 줄일 수 있기 때문에, … Read more
올해 여름도 전세계적으로 폭염이 예상된다고 하죠. 에어컨 사용에 따른 전기 요금도 많이 오를까 걱정되는 분들이 많을 것 같습니다. 하지만 HVAC 시스템을 똑똑하게 사용해서 전기요금을 절약할 수 있는 방법이 있죠! 특히 미국 단독주택에 사는 분들이라면 폭염속에서 HVAC을 잘 달래서 쓸 수 있는 방법을 꼭 아셔야 합니다. HVAC 시스템에 무리가 가면 수리와 고장으로 이어지고, 전기요금 뿐 아니라 … Read more
미국은 소송의 나라죠. 어느 전문 분야든 소송으로 인한 부담을 줄이기 위한 장치가 있습니다. 주거용 주택을 임대하는 집주인들에게도 소송을 대비한 전략은 필수입니다. 그러므로, 임대 부동산의 물리적 위험을 최소화하기 위한 노력은 세입자의 안전을 넘어서 임대인 자신의 법적, 재정적 보호를 위한 중요한 조건입니다. 한 번의 사고, 한 번의 방치, 한 번의 수리가 늦어지는 것만으로도 막대한 소송 비용을 감수해야 … Read more
임대용 주택을 예비 세입자에게 보여주는 단계는 좋은 세입자를 찾는 데 있어 매우 중요합니다. 영어로는 “showing” 쇼잉 또는 “viewing” 뷰잉 이라고 합니다. 쇼잉을 잘하면 방문한 사람들에게 긍정적인 첫인상을 주고 지원을 유도하여, 계약까지 진행할 수 있습니다. 반면, 쇼잉을 제대로 준비하지 않으면, 서로 시간만 낭비하고 좋은 세입자를 놓치게 될 수도 있습니다. 이번 글에서는 미국에서 임대 주택을 직접 관리하는 … Read more
이제 하지를 맞이하여 본격적으로 여름이 시작된 느낌입니다. 제가 사는 시카고 교외에도 기온이 화씨 90도를 넘어섰습니다. 시카고는 겨울이 하도 길어 야외 활동을 마음껏 할 수 있는 여름이 너무나 기다려지지만, 여름은 높은 전기요금이 걱정이 되는 시기이기도 합니다. 에어컨, 선풍기, 긴 낮 시간으로 인해 늘어나는 전기사용량은 가계에 큰 부담이 될 수 있죠. 다행히도, 약간의 습관 변화와 간단한 조치로 … Read more
미국에서 임대할 주택을 갖고 계신가요? 좋은 세입자를 찾는 첫 걸음은 바로 임대 광고를 잘하는 것입니다. 임대 시장에 임대할 주택을 내놓는 것을 다른 말로 listing 리스팅 이라고 합니다. 리스팅 광고를 적기에 효과적으로 하면 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾아 공실 기간을 줄일 수 있습니다. 공실을 줄이면 수익도 극대화되는 것은 당연한 원리이고요. 이번 글에서는 임대 주택을 효과적으로 … Read more
미국에서 주거용 부동산(residential property)을 임대하고 계시나요? 세입자의 임대 계약이 끝나갈 때, 새로운 임대 계약을 준비하는 것은 매우 중요합니다. 공실 기간을 최대한 줄여 손실을 최소화 해야 하니까요. 그러므로 임대계약이 끝나갈 무렵 미리미리 기존 세입자와 재계약을 하거나 새로운 세입자를 맞이할 준비를 해야 합니다. 이번 글에서는 공실로 인한 손실을 줄이기 위해 임대 계약 종료 시 집 주인이 해야 … Read more
미국에서 자가 주택을 소유하고 계시거나 부동산 투자를 하는 분들에게 모기지(주택담보대출)는 매달 지출 항목 중 가장 크든가 가장 중요하게 여기는 지출일 겁니다. 내 집을 가진다는 건 분명 뿌듯한 일이지만 매달 돌아오는 모기지 납부는 부담스러울 수 있습니다. 집을 살 당시에는 모기지가 크게 느껴지지 않았어도, 시간이 지나 인플레이션이라든가 예기치 않게 생활비가 늘어나면 모기지 압박이 심해질 수 있습니다. 30년 … Read more
드디어 여름입니다. 제가 사는 일리노이는 1년 중 겨울이 반 일 정도로 춥고 을씨년스러운 기간이 길어서 좀 더워도 여름이 반갑습니다. 화창한 여름엔 야외에서 할 수 있는 스포츠나 레저가 많고, 라비니아 같은 야외 음악회에도 갈 수가 있어 늘 여름이 기다려집니다. 친구들과 뒤뜰에서 바비큐 파티도 하고 석양도 감상하는 여름날 저녁이 참 좋습니다. 다만 여름엔 누구나 싫어하는 불청객이 따라오죠? … Read more