올해 여름도 전세계적으로 폭염이 예상된다고 하죠. 에어컨 사용에 따른 전기 요금도 많이 오를까 걱정되는 분들이 많을 것 같습니다. 하지만 HVAC 시스템을 똑똑하게 사용해서 전기요금을 절약할 수 있는 방법이 있죠! 특히 미국 단독주택에 사는 분들이라면 폭염속에서 HVAC을 잘 달래서 쓸 수 있는 방법을 꼭 아셔야 합니다. HVAC 시스템에 무리가 가면 수리와 고장으로 이어지고, 전기요금 뿐 아니라 … Read more
미국은 소송의 나라죠. 어느 전문 분야든 소송으로 인한 부담을 줄이기 위한 장치가 있습니다. 주거용 주택을 임대하는 집주인들에게도 소송을 대비한 전략은 필수입니다. 그러므로, 임대 부동산의 물리적 위험을 최소화하기 위한 노력은 세입자의 안전을 넘어서 임대인 자신의 법적, 재정적 보호를 위한 중요한 조건입니다. 한 번의 사고, 한 번의 방치, 한 번의 수리가 늦어지는 것만으로도 막대한 소송 비용을 감수해야 … Read more
임대용 주택을 예비 세입자에게 보여주는 단계는 좋은 세입자를 찾는 데 있어 매우 중요합니다. 영어로는 “showing” 쇼잉 또는 “viewing” 뷰잉 이라고 합니다. 쇼잉을 잘하면 방문한 사람들에게 긍정적인 첫인상을 주고 지원을 유도하여, 계약까지 진행할 수 있습니다. 반면, 쇼잉을 제대로 준비하지 않으면, 서로 시간만 낭비하고 좋은 세입자를 놓치게 될 수도 있습니다. 이번 글에서는 미국에서 임대 주택을 직접 관리하는 … Read more
이제 하지를 맞이하여 본격적으로 여름이 시작된 느낌입니다. 제가 사는 시카고 교외에도 기온이 화씨 90도를 넘어섰습니다. 시카고는 겨울이 하도 길어 야외 활동을 마음껏 할 수 있는 여름이 너무나 기다려지지만, 여름은 높은 전기요금이 걱정이 되는 시기이기도 합니다. 에어컨, 선풍기, 긴 낮 시간으로 인해 늘어나는 전기사용량은 가계에 큰 부담이 될 수 있죠. 다행히도, 약간의 습관 변화와 간단한 조치로 … Read more
미국에서 임대할 주택을 갖고 계신가요? 좋은 세입자를 찾는 첫 걸음은 바로 임대 광고를 잘하는 것입니다. 임대 시장에 임대할 주택을 내놓는 것을 다른 말로 listing 리스팅 이라고 합니다. 리스팅 광고를 적기에 효과적으로 하면 신뢰할 수 있는 세입자를 빠르게 찾아 공실 기간을 줄일 수 있습니다. 공실을 줄이면 수익도 극대화되는 것은 당연한 원리이고요. 이번 글에서는 임대 주택을 효과적으로 … Read more
미국에서 주거용 부동산(residential property)을 임대하고 계시나요? 세입자의 임대 계약이 끝나갈 때, 새로운 임대 계약을 준비하는 것은 매우 중요합니다. 공실 기간을 최대한 줄여 손실을 최소화 해야 하니까요. 그러므로 임대계약이 끝나갈 무렵 미리미리 기존 세입자와 재계약을 하거나 새로운 세입자를 맞이할 준비를 해야 합니다. 이번 글에서는 공실로 인한 손실을 줄이기 위해 임대 계약 종료 시 집 주인이 해야 … Read more
미국에서 자가 주택을 소유하고 계시거나 부동산 투자를 하는 분들에게 모기지(주택담보대출)는 매달 지출 항목 중 가장 크든가 가장 중요하게 여기는 지출일 겁니다. 내 집을 가진다는 건 분명 뿌듯한 일이지만 매달 돌아오는 모기지 납부는 부담스러울 수 있습니다. 집을 살 당시에는 모기지가 크게 느껴지지 않았어도, 시간이 지나 인플레이션이라든가 예기치 않게 생활비가 늘어나면 모기지 압박이 심해질 수 있습니다. 30년 … Read more
드디어 여름입니다. 제가 사는 일리노이는 1년 중 겨울이 반 일 정도로 춥고 을씨년스러운 기간이 길어서 좀 더워도 여름이 반갑습니다. 화창한 여름엔 야외에서 할 수 있는 스포츠나 레저가 많고, 라비니아 같은 야외 음악회에도 갈 수가 있어 늘 여름이 기다려집니다. 친구들과 뒤뜰에서 바비큐 파티도 하고 석양도 감상하는 여름날 저녁이 참 좋습니다. 다만 여름엔 누구나 싫어하는 불청객이 따라오죠? … Read more
미국에서 단독 주택 (single family house)에 살면 여러가지 동물을 만나게 됩니다. 특히 교외지역에 살고 계시다면, 뒷뜰의 다람쥐, 토끼, 가끔은 여우나 너구리를 다루는 방법까지도 검색해야 하는 경우가 생기죠. 이제 바야흐로 여름이 되어 나무가 울창해지니 집 주변에 새 소리도 더 많이 들립니다. 새 소리는 들으면 즐겁지만, 새가 내 집 어딘가에 둥지를 틀었다면, 반가워 할 일만은 아닙니다. 새가 … Read more
6월 초, 제가 있는 일리노이도 이제 점점 기온이 올라가고 있습니다. 다시 에어콘을 틀어야 할 시기가 되었네요. 일리노이는 겨울이 일년의 반이라고 할 정도로 너무 길어 지긋지긋했는데, 갑자기 따듯해지니 또 이것도 익숙치 않습니다. 미국의 일반 주택에서는 대부분 중앙 냉방 시스템이 있어 집이 에어컨을 가동하면 집이 전체적으로 다 시원해집니다. 그런데, Sunroom 같은 별채에 중앙냉방 시스템이 가동하지 않는 경우가 … Read more